Fix & Flip Ingatlan Kalkulátor
Tervezze meg ingatlanfelújítási és eladási projektje pénzügyeit: számolja ki a várható tiszta hasznot, a tőkemegtérülést (ROI) és a maximális biztonságos vételi ajánlatot.
Mi az a Fix and Flip és hogyan érhető el magas megtérülés?
A Fix & Flip stratégia lényege egy felújításra szoruló, elhanyagolt vagy áron aluli ingatlan megvásárlása, igényes és korszerű felújítása, majd 6-12 hónapon belüli piaci értékesítése. A siker alapja a precíz előzetes költségtervezés és a felújítás utáni piaci ár (ARV) reális felmérése.
A professzionális 70%-os szabály (70% Rule) felépítése
| Költségelem | Számítás módja | Gyakorlati példa (50M ARV) |
|---|---|---|
| ARV (Eladási Ár) | Piaci becslés felújítás után | 50 000 000 Ft |
| 70% Bázis Keret | ARV × 0.70 | 35 000 000 Ft |
| Felújítási Költség | Munkadíj + anyag + tartalék | − 10 000 000 Ft |
| Max Ajánlati Ár (MAO) | 70% Bázis − Felújítás | 25 000 000 Ft |
Járulékos költségek és adózási tudnivalók
Magyarországon a vásárlást követően 4% visszterhes vagyonszerzési illetékfizetendő (amely 1 éven belüli értékesítésre célzott jogi struktúráknál adózási kedvezménnyel mérsékelhető). Ezen kívül számolni kell kb. 0,5–1% ügyvédi munkadíjjal, és az eladáskori 2–3% ingatlanközvetítői jutalékkal. Magánszemélyként 1 éven belüli értékesítéskor a tiszta nyereség után 15% SZJA fizetendő.
Gyakori Kérdések a Fix & Flip Projektekrol
Tudnivalók az ARV meghatározásáról, felújítási kockázatokról és adózásról.
Próbálja ki ezt is: Megélhetési Költség Kalkulátor
Számolja ki havi megélhetési költségeit és hasonlítsa össze a magyar városokat.