Hitelképesség Kalkulátor
Tudja meg, hogy háztartása igazolt jövedelme, meglévő hitelei és megtakarításai alapján mekkora értékű lakást vásárolhat a hatályos MNB adósságfék-szabályok szerint.
Mire jó a hitelképesség kalkulátor?
Mielőtt ingatlanvásárlási szerződést kötne vagy foglalót fizetne, elengedhetetlen a valós banki hitelképesség felmérése. A kalkulátor a hatályos MNB JTM szabályok alapján megmutatja a felvehető maximális kölcsönösszeget, és a meglévő önerővel kombinálva kiszámítja a megvásárolható lakás reális plafonját.
MNB JTM (Adósságfék) szabályozási táblázat (2026)
| Hitel kamatperiódusa | Nettó jövedelem < 600 000 Ft | Nettó jövedelem ≥ 600 000 Ft |
|---|---|---|
| Fix 5 évig | max. 35% | max. 40% |
| Fix 5 – 10 évig | max. 45% | max. 50% |
| Fix legalább 10 évig vagy végig | max. 50% | max. 60% |
Hogyan csökkentik a meglévő adósságok a keretet?
A banki bírálat során a bankok a Központi Hitelinformációs Rendszerből (KHR) lekérik az Ön összes élő hitelét. Minden havi törlesztőrészlet (pl. 40 000 Ft személyi kölcsön) közvetlenül levonódik a maximális törlesztési keretből. A nem használt hitelkártyák és folyószámla-hitelkeretek 5%-át a bankok szintén havi teherként veszik figyelembe.
Gyakorlati példa és vásárlóerő számítás
Egy házaspár együttes havi nettó jövedelme 800 000 Ft, és havi 50 000 Ft meglévő személyi kölcsönt fizetnek. 50%-os JTM korlát mellett a megengedett összes törlesztő 400 000 Ft, amiből a szabad keret 350 000 Ft/hó. 6,5%-os kamatláb és 20 éves futamidő mellett ez akár 47 millió Ft hitelösszeget tesz lehetővé, ami 12 millió Ft önerővel kiegészítve egy 59 millió Ft-os ingatlan megvásárlását biztosítja.
Gyakori Kérdések a Hitelképességről
Tudnivalók a JTM korlátról, KHR nyilvántartásról és a maximális hitelkeretről.
Próbálja ki ezt is: Megélhetési Költség Kalkulátor
Számolja ki havi megélhetési költségeit és hasonlítsa össze a magyar városokat.