Ingatlan Hozam & Cap Rate Kalkulátor
Számolja ki a bérbeadási célú ingatlanok tőkésítési rátáját (Cap Rate), a nettó működési bevételt (NOI) és az éves fenntartási költségeket.
Mi a Cap Rate és miért ez a legfontosabb befektetői mutató?
A Cap Rate (Capitalization Rate vagy tőkésítési ráta) az ingatlanpiac nemzetközi alapmutatója. Segítségével közvetlenül összehasonlíthatóvá válik több különböző ingatlan hozamtermelő képessége, függetlenül attól, hogy a vevő saját készpénzből vagy mekkora banki hitellel finanszírozza a vásárlást.
Magyarországi Ingatlanhozam Irányadó Értékek (2026)
| Elhelyezkedés / Ingatlantípus | Bruttó bérleti hozam | Tipikus Cap Rate (Nettó) | Kockázati besorolás |
|---|---|---|---|
| Budapest Prémium Belváros (V., VI., VII.) | 5,0% – 6,5% | 4,2% – 5,2% | Alacsony kockázat |
| Budapest Külső Kerületek & Panel | 6,5% – 8,0% | 5,5% – 6,8% | Közepes kockázat |
| Vidéki Egyetemvárosok (Debrecen, Szeged, Pécs) | 7,0% – 9,5% | 6,0% – 7,8% | Magasabb hozam / szezonalitás |
Hogyan történik a pontos számítás?
A Cap Rate kiszámításához először meg kell határozni az éves Nettó Működési Bevételt (NOI):
- Éves Bruttó Bevétel: Havi bérleti díj × 12
- Összes Működési Költség: Adók + Kezelési díjak + Karbantartás + Biztosítás
- NOI (Nettó Működési Bevétel): Éves Bruttó Bevétel − Összes Működési Költség
- Cap Rate (%): (NOI ÷ Ingatlan Vételára) × 100
Gyakorlati példa
Egy 50 millió Ft értékű lakás havi 280 000 Ft(évi 3,36 millió Ft) bérleti díjbevételt hoz. Ha az éves működési és fenntartási kiadások összesen 570 000 Ft-ot tesznek ki, akkor az éves NOI 2,79 millió Ft. A lakás Cap Rate tőkésítési rátája így 5,58%.
Gyakori Kérdések az Ingatlanhozamokról
Tudnivalók a tőkésítési rátáról, bérleti hozamokról és működési költségekről.
Próbálja ki ezt is: Megélhetési Költség Kalkulátor
Számolja ki havi megélhetési költségeit és hasonlítsa össze a magyar városokat.